Смета на восстановительный ремонт после протечки. Ремонт квартиры после залива
В отечественном законодательстве предусмотрены понятия для различных видов ущерба (физического, морального) и также предусмотрены методики расчета их стоимости. Ущерб, нанесенный отделке квартиры, в практике оценочных компаний включает в себя объективную стоимость необходимых для ремонтных работ. Данная информация оформляется в форме сметы (таблицы затрат). Оформление сметы может отличаться для удобства собранной и систематизированной информации, необходимые затратные средства на ремонтно-строительные работы могут формироваться и записывать отдельно от затрат на строительные материалы.
Описание ущерба
Во время рассмотрения судом спора о возмещении нанесенного ущерба от залива квартиры, пострадавшая сторона в качестве доказательной базы часто предоставляет не отчет об оценке сделанный профессионалами и лицензированными специалистами, а обычную ремонтную смету, которая составляется либо управляющей компании, либо фирмами, предоставляющими строительно-ремонтные услуги. Иногда такой документ действительно принимается судом. Однако качество проработки такого документа оставляет желать лучшего.
Полнота информации представлена в отчете об оценке ущерба, составленном экспертами оценочной компании, включает в себя многоэтапный сбор информации, её систематизацию, расчеты восстановительной стоимости причинённых повреждений с помощью специальных экономико-финансовых подходов, сравнения оптовых и рыночных цен на строительные материалы и услуги. Такой документ имеет юридическую силу и благодаря официальному характеру принимается всеми. Обычная строительная смета составляется как отчетный документ для клиента, чтобы подтвердить цены на предоставляемые услуги. Вряд ли такой документ полностью отображать серьезность нанесенных повреждений вашей квартире, в силу того, что подходы к проведению восстановительного и косметического ремонта сильно отличаются.
Отчет об оценке, а так же смета в отчете, формируется с позиции проведения рациональных, оптимальных и экономичных работ, которые при этом в полной мере будут в полной мере выполнять цели по восстановлению прежнего состояния квартиры.
Важно понимать, что при осуществлении именно косметического ремонта после залива подрядчик не интересуется, какие материалы были использованы при отделочных работах в данной квартире. Традиционно подрядчики используют материалы, подходящие для них, предоставляемые заказчиками или закупаемые у поставщиков по доступной на рынке цене.
Восстановительный ремонт имеет абсолютно другие подходы. Он усложняется необходимостью использования аналогичных по своим потребительским характеристикам материалов (они должны быть того же качества, находиться в том же ценовом диапазоне), используемых ранее, до залива квартиры.
Систематизируя все выше изложенное, следует отметить конкретные характерные преимущества сметы для восстановительного ремонта:
- целью проведения работ является устранение причинённого ущерба квартире
- используются аналогичные предыдущему состоянию квартиры материалы и технологические подходы к проведению восстановительного ремонта
- сумма затрат, необходимых для осуществления полного восстановительного ремонта меньше нежели для полного косметического ремонта
Учет износа материалов при проведении оценочных процедур
Практика экспертов-оценщиков показывает, что к данному вопросу относятся неоднозначно, и наиболее рациональным будет указывать цены на материалы, как с учетом эксплуатационного износа, так и без него. Определение степени износа производится с помощью Ведомственных строительных норм или расчета, основываясь на нормах эксплуатации. При любом подходе к учету данного фактора, степень износа не может превышать 60-70%, если материал выполняет свои функции и его непригодность к использованию не видна визуально.
Подходит ли смета для суда?
Суд имеет право на свое усмотрение использовать доказательства, предоставленные сторонами, в ходе суда, однако в 90% случаев суд требует отчет об оценке ущерба у пострадавшей стороны, который включает в себя смету, т.к. он составлен в соответствии с законом об оценке и федеральным стандартам оценки. Заказать отчет вы можете по телефону . Отметим, что мы имеем огромную практику по возмещению ущерба, потому, обращаясь к нам вы получаете услугу под ключ.
Насколько смета для восстановительного ремонта соответствует реальным затратам?
Достоверность представленной в отчете информации и её точность зависит от следующих факторов:
- проведение обмеров площади помещения, которому нанесли ущерб, установление точной границы повреждений, скрупулезность при сборе информации
- подходы к обработке информации, используемое программное обеспечение
- фото и видеофиксация данных
Следует отметить, что при проведении осмотра необходимо личное присутствие специалиста. Снять размеры с таких элементов как подоконники и оценить особенности отделки квартиры возможно только при непосредственном осмотре объекта оценки. Нюансы проведения замеров требуют использования специального оборудования и программного обеспечения (обычно используется для производственных объектов). Специальные программные комплексы помогают составить смету после залива с максимальной точностью стоимости, благодаря тому, что информация о ценах берется от независимых поставщиков на рынке. Это гарантирует достоверность представленной информации и положительный результат в суде.
Почему в смете часто значительно завышена сумма компенсационных средств?
Чаще всего это связанно не с тем, что виновная сторона залила квартиру экстра бизнес-класса, а из-за недобросовестного желания внести в смету как можно больший объем работ, дабы провести запоздалый ремонт за чужой счет.
Исходя из этого, в составлении справедливой сметы заинтересованы обе стороны, чтобы застраховать себя от существенных финансовых переплат и защиты своих интересов. Благодаря сотрудничеству нашей независимой оценочной компанией, клиенту гарантируется высокий профессионализм и ответственность.
Какие действия необходимо предпринять, при затоплении вашей квартиры соседями сверху? В первую очередь, следует выполнить оценку ущерба. За этим можно обратиться к сотрудникам ЖЭУ либо подать иск на виновника залива, а также заявление на проведение судебной экспертизы.
Основные этапы полного цикла восстановительных работ после затопления:
- Демонтаж навесного оборудования , мебели, электроарматуры, размокших подвесных потолков, покрытий полов и стен.
- Тщательная просушка помещения.
- Зачистка отделочных поверхностей ограждающих конструкций, обработка их антисептиками.
- Устранение мелких повреждений после залива, затем штукатурка, шпаклевка и т.п.
- Реконструкция гипсокартонных систем, покраска стен, оклейка обоями, укладка напольного покрытия, а также другие отделочные работы .
- Замена залитой электроарматуры, монтаж навесного оборудования, установка мебели, навеска драпировок.
- Уборка.
Почему следует обратиться к нам?
Компания «Метр ремонта», специализируясь на капремонтах квартир и домов в Москве, также выполняет все виды восстановительных работ после подтопления недвижимого имущества. Наши высококвалифицированные сотрудники способны быстро, с высоким качеством, устранить любые повреждения жилья после затопления или осуществить его полноценный ремонтный цикл.
Взаимодействуя с нами, вы получаете качественные реставрационные работы, подкрепленные гарантийными обязательствами от компании, по вполне приемлемой цене. Общая сметная стоимость окажется для вас ниже среднерыночной, за счет тщательно продуманного плана ремонта, а также благодаря нашей гибкой ценовой политике. Подтвержденная вами в договоре сумма за услуги является окончательной, и не будет пересматриваться нами в сторону увеличения.
Для предварительного обследования объекта к вам выедет наш эксперт, который детально обследует виды и объемы требуемых операций, чтобы затем вывести стоимость ремонтно-восстановительных мероприятий для вашей квартиры.
Оценка ущерба, причинённого в результате залива
Общая комната площадью 13.1м2
| Место | Покрытие | Объем дефекта | Необходимый объём ремонта |
|---|---|---|---|
| Отделка потолка (13.1м2) | Водоэмульсионная краска по плитам междуэтажного перекрытия | В результате залива, произошло намокание потолка по всей площади 13.1м2, сопровождаемое отслоением отделочного слоя. Влажность поверхности – 15%. | Удаление старого, отслоившегося слоя краски на всей площади потолка (13.1м2). Просушивание основания до нормативного значения – (8%). Устройство нового отделочного слоя. |
| Отделка стен (30.94м2) | Бумажные обои наклеены на оштукатуренные стены. | Массовые следы разводов от воды по периметру комнаты; местами отслоение бумажных обоев от основания, вследствие повышенной влажности штукатурки стен, отслоение бумажных обоев носит прогрессирующий характер. | Расчистка стен от старых обоев на площади (30.94м2). Просушивание основания до нормативного значения – (8%). Оклейка стен новыми обоями. |
| Покрытие пола (13.1м2) | Замена покрытия пола вместе с основанием. Устройство нового покрытия пола, по новому основанию. |
Жилая комната площадью 11.9м2
Кухня площадью 11.9м2
| Место | Покрытие | Объем дефекта | Необходимый объём ремонта |
|---|---|---|---|
| Отделка потолка (7.6м 2) | Потолок покрашен в/э краской | След от протечки на площади 3.2м2 | Т.к при покраске дефектного участка привёдет к разнице оттенков цвета между старым и новым покрытием необходимо произвести покраску всей площади потолка. Необходимо произвести расчистку потолка от старой краски. Покрасить новой краской. |
| Отделка стен (13.54м 2) | Обои бумажные наклеены на штукатурку стен – 11.54м2, плитка- 2м2 | Зафиксированы следы протечек, площадью 1.5м2 и 0.8м2 и отслоение обоев, в месте протечек. | Необходим ремонт, с переклейкой обоев на всей площади – 11.54м2 |
| Покрытие пола (5м2) | Линолеум | Покрытие имеет следы загрязнения и потертости; следов дефектов, вызванных заливом, не обнаружено. |
Коридор площадью 5м2
с/у (туалет) 1.5м2
Ванная 2.7м2
Ремонтируем залитый пол
Если пол был залит водой, то может потребоваться ряд следующих реставрационных этапов:
- Частичное или полное удаление испорченного покрытия.
- Организация сушки чернового пола.
- Обработка чернового основания антисептиком.
- Укладка нового напольного покрытия.
Сложность данного вида ремонтных работ зависит от вида покрытия, объемов и температуры разлившейся воды (наиболее значимые повреждения наносит горячая вода). Например, для ламинированного пола иногда достаточно заменить несколько подпорченных водой планок. А вот паркетный пол, даже при частичном намокании, может вздуться на обширной площади. Его замена или переборка – сложное занятие, поэтому должна выполняться квалифицированными паркетчиками.
Ремонтируем стены
Восстановление нормального состояния залитых стен и внутренних перегородок, осуществляются только после полного удаления поврежденных водой декоративных покрытий. Финишная отделка (обои, покраска, драпировка) должна ложиться на хорошо просушенные, обработанные антисептиком и выровненные шпаклевкой стены.
Ремонтируем потолки
Одними из наиболее сложных операций, являются мероприятия по приведению в порядок затопленного потолка , особенно если он собран из гипсокартона. На такие подвесные конструкции тратится довольно много средств, времени и сил. В лучшем случае может потребоваться частичная замена, но чаще требуется их полная переделка.
Меньше проблем после затопления доставляет натяжная система. Ведь ПВХ пленка способна выдержать более 120 л воды без потери своих свойств. Однако повреждений потолочного покрытия удастся избежать, только если правильно слить с него воду и просушить. Поэтому ремонт натяжного потолка должен осуществляться силами квалифицированных мастеров.
Доверив восстановление своей квартиры после затопления опытным сотрудникам «Метр ремонта», вы за короткий срок сможете вернуть уют в свой дом и даже заметно его улучшить.
Ремонт квартиры после затопления часто затягивается на длительный отрезок времени, что причиняет огромные неудобства. Хорошим выходом из сложившейся ситуации является вызов профессиональной службы, которая поможет произвести оценку ремонта после залива и устранить все последствия потопа с гарантируя результат. Следует очень тщательно подойти к выбору компании, услугами которой вы воспользуетесь, поскольку именно от вашего выбора зависит результат.
Проводим восстановительный ремонт квартиры после залива
Специалисты компании «ГлобалКлининг» оказывают услуги по восстановительному ремонту квартиры после залива, устранению последствий ЧП, в том числе пожара и смерти человека. Штат наших сотрудников - слаженная команда мастеров, знающих как должен делаться ремонт после залива и готовых помочь. После того, как наша команда приступит к работе, сотрудники выполнят оценку ущерба, составят подробный план и смету, с которой вы будете ознакомлены.
Отзывы
Так получилось что уехали с семьей на месяц. В результате в загородном доме остановился котел, разморозилась система отопления и водоснабжения. Пока эл-во не выключилось от влаги, весь цоколь затопило водой и значительно пострадал от влаги 1й этаж. Чтобы включить котел надо было просушить электрику, а чтобы просушить электрику нужно было электричество… Замкнутый круг. Хорошо что обратился в компанию Глобал Клининг.
Хочу выразить благодарность компании ГлобалКлининг. Необходимость обратиться к вам возникла, как это часто и происходит, из-за неприятной ситуации - затопило квартиру в результате аварии на канализационном стояке. Из-за проволочек с управляющей и страховой компаниями квартира в запущенном состоянии после залития сточными водами простояла почти две недели, а масштабы "трагедии" выглядили довольно пугающими для самостоятельной уборки. Потому и возникла идея поручить очистку квартиры профессионалам - именно так я могу назвать коллектив вашей компании, с которым я имела удовольствие общаться и сотрудничать.
Рабочий установил полотенцесушитель, но не закрутил до конца подводку и не закрыл кран в техническом люке. На следующий день начали проводить опресовку в доме и вода потекла из полотенцесушителя на пол ванны, оттдуда по квартире. Ремонт уже почти был закончен… В результате самый большой ущерб - гибель паркетной доски. Слава богу вода не пошла к соседям, а по странному стечению обстоятельств прошла через стык пола и стены на фасад дома.
Когда я увидела во что превратилась моя квартира после залива соседями сверху, меня саму как будто окатили водой. Особенно поразили грибы в ванной по 8 см. Ну и конечно, мы с таким никогда не сталкивались и поэтому сильно переживали за результат. А когда пришли и увидели чистую и совершенно сухую квартиру без влажности и отвратительного запаха плесени, сразу успокоились.
Когда отштукатурили стены, оказалось что они никак не могут высохнуть. Я нашла в интернете компанию Глобал Клининг, которая помогает решить проблемы с осушением помещений. Специалист рассказал, что стены могут быть «холодными» из за низкой теплоизоляции, впитывать влагу из воздуха и удерживать её.
Также специалисты ГлобалКлининг оказывают услуги по:
- уборке затопленного помещения;
- просушки, обработки стен, потолка и пола средствами против возникновения грибка;
- устранению неприятного запаха сырости, гнили, плесени
- демонтажу испорченной внешней отделки;
- диагностике и устранению повреждений электропроводки;
- ремонт паркета и другие работы;
Мы сайт выполняем ремонт помещений после затопления так, чтобы клиенты всегда были довольны качеством проведенной работы, а о неприятном происшествии не останется ни малейшего напоминания.
Звоните нам в любое время. В разговоре мы обговорим нюансы и назначим время приезда бригады.
Затопили 10 дней назад. Ламинат на пробковой подложке вздулся на площади 5-6 кв.м из 22 кв.м. Придется менять весь? Или если найти такой же, то можно частично заменить? И вообще, что делать? Затопление было с верхнего этажа и по всему периметру квартиры и даже на балконе была вода! ремонту нет и 5 месяцев! Потолок точно придется переделывать, вот боюсь, что и стены из гипсокартона, говорят не просыхают и что в них может завестись грибок! - Это правда? Что, и стены выламывать придется? А у меня между ними раздвижная дверь! А с обоями Чего делать? Они вроде выдержали, но опять же грибок!! И электрика - светильники взрывались, когда вода доходила до уровня лампы! Провода в стенах! за что хвататься?
Ирина, Москва.
Привет, Ирина из Москвы!
Судя по вашему отчаянному сообщению вы еще не совсем оправились от вашего потопа. Поэтому, прежде всего, желаю вам прийти в себя. Трудно, но надо.
Постарайтесь все разложить по порядку.
Время лечит все. Если после затопления прошло уже пару недель, а вы живете в квартире и пользуетесь электричеством, включая и выключая свет, не отключали холодильник, телевизор и тому подобные электропотребители, то не все так страшно.
Что до дальнейшего ремонта, то не все сразу и по частям.
Первое и основное - электрика.
Скорее всего вы не специалист-электрик (но могу и ошибиться). Необходимо пригласить нормального электрика , чтобы уточнить степень повреждения проводки и возможности ее ремонта, а при необходимости и ее частичной замены.
В лучшем случае, после высыхания электропроводка будет функционировать как и раньше. В худшем варианте необходима частичная замена вплоть до штробления (долбления в стенах и потолке канавок-бороздок под провода).
Квалифицированный электрик помимо опыта должен иметь специальные приборы, с помощью которых можно определить место прокладки и наличие повреждений проводки.
В Москве и Подмосковье услуги подобного профи стоят от 2 до 3 тысяч рублей за 8-10 часов работы. Но он должен работать, а не выманивать деньги.
В ситуациях, подобных вашей, конечно, самое лучшее - это позвать знакомого Мужика, именно с большой буквы, который хотя бы по-немного, но умеет все. Он смог бы посоветовать, что и как делать.
Судя по указанному вами метражу квартиры, она у вас, скорее всего, однокомнатная, хотя могу и ошибиться.
То есть и объем ремонта не столь значителен, как это было бы при многокомнатных апартаментах.
Я по натуре ретроград в лучшем понимании этого слова. Мог бы сделать у себя в квартирах, где жил все сверхсовременное. Но не делаю этого по прозаическим причинам. Поскольку соседи сверху тоже не раз заливали водой. Но деревянный крашеный пол залить - это одно, а ламинат - совсем другое.
А если в доме над вашей квартирой еще полтора десятка этажей и там арендаторами многочисленные квартиранты из южных краев, которые и в дальнейшем будут с незавидной периодичностью устраивать всем ниже живущим всемирные потопы?
Ясно, что можно "катать телеги-кляузы" в управляющую компанию, качать права, судиться и портить себе кровь. По мне проще иметь в квартире все без особых наворотов.
Но да ладно, ближе к делу. Мои нравоучения всего навсего лишь мое мнение.
О ламинате. Он после потопов ведет себя в зависимости от многих факторов. Немецкий - по своему, бельгийский по своему, а Егорьевский совершенно по другому.
После пролива горячей водой (из ванной или отопления) воскосодержащие замки ламината утрачивают слой воска и деформируются. В дальнейшем не могут быть использованы, так как выглядят ужасно. Подлежат замене.
Специалист (или тот самый Мужик, о котором говорилось выше) должен осмотреть повреждения и дать рекомендации. В любом случае, по классике жанра необходимо вскрыть все полы (ламинат), постараться убрать и не нарушить при этом пробковую подложку, если это еще возможно. Просушить основу полов (феном, калорифером и т.п.), после чего, если пробковую подложку еще можно использовать, уложить ее на старое место.
Пробка не особо боится влаги, она максимально может впитать в себя до 5% ее. Стоимость 10 квадратных метров такой подложки стоит около 850 рублей. Даже если ее заменить на всех ваших 22 квадратных метрах, то материал обойдется в пару "штук".
Вздутый ламинат, скорее всего, придется убрать и купить новый, полностью аналогичный старому. Для чего взять образец и найти в магазинах. Если ремонт был 5 месяцев назад, то очень даже вероятно, что подобный еще можно найти. По цвету и, главное, чтобы замки (шип-паз) были совместимы.
Хорошенько осмотреть в вашей квартире 16 квадратных метров не вспучившегося ламината на предмет возможности его дальнейшего использования. Если полностью заменять ламинат, то даже по самым минимальным ценам 250 рублей за метр квадраный это выливается в почти 6 000 рублей, но реально больше.
Стоимость съема старого ламината и подложки около 100 рублей за квадратный метр, настила нового - 250 рублей. Плинтусов демонтаж включить в стоимость съема, а монтаж - в стоимость настила нового. Плюс расходы транспортные, организационные (тому кто будет это делать), погрузка, разгрузка, подъем на этажи.
По стеновому гипсокартону вкратце. Если обои высохли и не отвалились, то допустимо его не трогать. Правда и здесь все неоднозначно, потому что если они были покрыты обоями (а не другими материалами), то некоторые марки обоев пропускают влагу, а другие нет.
Сушка стен все тем же методом - калориферы, фены, можно тепловой пушкой, включенной на минимум (но это если таковая есть на вашей даче или у строителей-ремонтников).
Сушка потолка - аналогично. Если уже наметили переделку потолка, то и переделывайте его. Хотя вариаций здесь много - и плитка пенопластовая и обои и натяжной (когда последний вариант, то смотрится при протечках ужасно!) во всем свои особенности.
Грибок заводится далеко не всегда. А если паче чаяния такое будет, то выводят многими способами, начиная от применения патриархального медного купороса, до целой плеяды современных составов.
Если вероятны протечки в будущем, то, вообще то лучше в квартире не закрытые плафоны, в которых скапливается вода и лампы взрываются, а открытые снизу - и вода не скопится и лампы не сгорят, да и свету больше. Значительно функциональнее. Хотя на вкус, да на цвет...
Так что терпения вам, Ира и удачи! Все пройдет со временем, даже этот незапланированный ремонт.
Другие вопросы по теме затоплений и последствий.
Одним из важных направлений в нашей работе является составление смет на ремонт квартир в результате залива или других повреждений.
Зачастую, соседи, выполняя ремонт в своей квартире, приглашают непрофессиональных строителей, работа которых приводит к протечкам и заливам нижерасположенных квартир. Работа по составлению смет после залива - это задача эксперта независимой экспертизы, который выезжает на осмотр повреждений. При составлении сметы эксперт опирается на Акт на залив квартиры , который делается эксплуатирующей организацией сразу после случившегося.
Случается и такое, что УК/ЖЭК/РЭУ пытается составить смету, но, к сожалению, такой документ не является действительным для суда.
Причины заливов бывают разными. Заливы образуются в результате проведения пусконаладочных работ после проведения капитальных работ подрядными организациями, в случае эксплуатации жилого фонда. Залив может произойти от неудачно установленного радиатора, некачественно залитой стяжки пола, изжившего себя резьбового соединения на стояке горячего водоснабжения и т.д. Но независимо от причины неприятного события, чтобы рассчитать ущерб, который был нанесен в результате залива квартиры смета необходима.
Смета на ремонт квартир после залива
отражает все, что было испорчено в результате протечек и иных казусов от строительных работ, а именно: грибок и плесень на обоях, обвалившиеся русты и трещины на потолке, отслоившийся линолеум, вспухший паркет, поведенные двери, разбитые окна и поврежденная проводка.
1.Как только вы обнаруживаете сырой потолок, обои или видете воду на полу, Вам необходимо обратиться в диспетчерскую службу, чтобы факт залива зафиксировал слесарь или электрик эксплуатирующей организации и сделал соответствующую запись в журнале ОДС. В журнале указывается причина появления залива и то, что было залито (обои, потолок, пол, и другие повреждения, которые важны при оценке ущерба залива ) .
2. Следующим шагом для оценки ущерба залива Вам необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию к инженеру или мастеру по эксплуатации, который в течение трех дней должен обследовать залитую квартиру. Инженер составляет подробный Акт на залив , где более подробно указывается причина, вызвавшая повреждения, указывается дата произошедшего события, ссылаясь на соответствующую запись в журнале ОДС и все следы повреждений от залива.
3. Повторный Акт составляется через две недели после залива. Правда к нему не всегда есть необходимость прибегать. Повторный Акт обследования бывает, нужен в тех случаях, когда залив был очень масштабным и при первичном обследовании можно увидеть не все следы залива. А именно в течение двух недель могут выявиться скрытые следы залива, такие как, к примеру, повреждённая проводкаили выпученная\потрескавшаяся плитка в ванной комнате, или перекосившаяся дверь и т.п. Сразу после залива такие повреждения могут быть не видны, а по истечении некоторого времени, к великому сожалению, обнаружится, что необходимо будет проводить оценку ущерба залива .
5. Подготавливается полный пакет документов, независимо от того, будете Вы обращаться в суд или предъявите смету виновной стороне и договоритесь миром.